+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проектная Декларация Это

Проектная Декларация Это

Проектная декларация — это основной документ, из которого дольщик может узнать информацию о строящемся доме, застройщике и другие данные, важные для принятия решения о покупке. Это официальный документ, составляемый застройщиком по определенным правилам, который должен быть опубликован в ЕИСЖС или на сайте застройщика если проект был начат до 1 июля года. Оригинал проектной декларации хранится у застройщика. До заключения первого ДДУ по требованиям закона, застройщик должен подготовить проектную декларацию и направить ее в государственный орган надзора за строительством местный комитет по строительству или иной подобный орган , который в течение 30 дней подготовит заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям ФЗ. В соответствии с п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прямая трансляция строительства ЖК "Преображенский Двор". Самара

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Читаем проектную декларацию по 214 ФЗ

Накопленная история позволит найти дополнительную информацию о застройщике, понять, как он строит, соблюдает ли заявленные сроки строительства, как ведет себя в кризис. Долгий срок существования компании свидетельствует о том, что застройщик дорожит своим именем и не меняет названия в угоду сиюминутным интересам или возникающим проблемам.

Всегда ли стоит беспокоиться, если название компании неизвестно или организация зарегистрирована недавно? Иногда застройщик регистрирует отдельное юридическое лицо для строительства конкретного объекта. Это может объясняться объективными обстоятельствами, когда денежные средства банка например, в рамках проектного финансирования должны быть отделены от других финансовых потоков, чтобы можно было установить прозрачный финансовый контроль.

Или создание новой организации может быть обусловлено особенностями приобретения прав на земельный участок. Словом, пугаться не стоит, но имеет смысл обратить внимание на состав учредителей — эта информация также отражается в проектной декларации. В числе учредителей может оказаться и уже известная строительная компания, и физическое лицо, являющееся учредителем в других строительных организациях, изучив которые уже можно получить гораздо больше информации для анализа.

Некоторые застройщики, используя практику создания отдельного юрлица для каждого объекта, вполне удачно строят жилые дома и комплексы, и даже попадают на первые строчки рейтингов застройщиков.

Список может быть очень внушительным, как, например, у промышленно-строительного концерна Сибирь или у компании Краснообск. Обычно указываются сроки сдачи в эксплуатацию — по проекту и фактический срок.

Если застройщик сдает много и в срок или с опережением графика, не сбавляя оборотов в кризисный период, можно надеяться, что и в текущем строительстве неожиданностей не произойдет. Если сроки не указаны, то, зная адрес сданного объекта, можно провести самостоятельный анализ темпов строительства новостройки на нашем сайте. Раздел фиксирует состояние дел на строительных площадках Новосибирска с конца года. Величина собственных денежных средств строительной организации Важный параметр, позволяющий понять, обладает ли компания деньгами, которые позволят достроить дом за счет собственных средств - или без помощи дольщиков-инвесторов не обойтись.

В конце декларации должна быть опубликована планируемая сметная стоимость строительства жилого дома. Соотнесите эту цифру с величиной собственных средств компании, с учетом указанной дебиторской и кредиторской задолженности.

Следует заметить, что строить дом только на собственные средства могут позволить себе единицы. В этом случае можно не надеяться на продажу квартир на самой ранней стадии по небольшим ценам. Зачем, если застройщик в деньгах не нуждается? Квартиры будут продаваться по высоким ценам тогда, когда это будет обусловлено требованиями производственного процесса.

При существенном недостатке собственных средств и отсутствии проектного финансирования, если к тому же компания молодая и неизвестная, организация будет вынуждена прибегать к помощи дольщиков. Квартиры могут продаваться по демпинговым ценам, в надежде привлечь внимание инвестора.

При изменении спроса и уменьшении потока инвесторов существует высокий риск, что компания не в состоянии будет выполнить взятые на себя обязательства. Для инвестирования с целью дальнейшей продажи можно резюмировать следующее: если у компании есть свои средства, полностью покрывающие стоимость строительства дома, инвестиции надежно защищены, но сильно заработать на этом не получится.

Если у застройщика средств совсем нет, и банк не готов спонсировать строительство — большая опасность не получить в срок свою квартиру, однако в случае удачи можно хорошо заработать. Ищите "золотую середину". Хорошо, если есть проектное финансирование — значит, банк поверил, что проект будет реализован.

Цель проекта, местоположение, сроки строительства В начале данного раздела описывается проект строительства: указывается его расположение, строительный адрес объекта который после ввода в эксплуатацию может быть изменен , количество этажей, наличие подземной или надземной автостоянки, трансформаторных подстанций и административных зданий в составе жилого комплекса. Отдельной строкой указываются сроки - начало и окончание строительства.

Если есть история сданных объектов, сверяем, насколько застройщик соблюдал заявленные сроки ранее. Однако, в случае проблем, строительная организация может внести изменения в проектную декларацию, сдвинув сроки на более позднее время. Соответственно, по срокам может быть все хорошо, но подключаем логику: только в замедленном кино панельный дом может строиться пять лет, а кирпичный - десять. Разрешение на строительство Разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительным требованиям, этот документ дает застройщику право осуществлять строительство.

Может быть указан как срок выдачи разрешения, так и окончание срока его действия. В первом случае не беспокоимся, поскольку разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом для строительства.

Во втором случае сравниваем сроки окончания строительства и действия разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен, однако, несовпадение сроков может свидетельствовать о том, что в первоначальные сроки застройщик не уложился, и эта версия проектной декларации относительно сроков окончания строительства уже не первая. Или компания еще не начала строительство, потому что земельный участок был приобретен давно, в расчете на будущие планы.

Указанные в проектной декларации разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и т. Кстати, проектная декларация должна обновляться раз в квартал - но не полностью, а в части бухгалтерской финансовой отчетности.

Права застройщика на земельный участок Строительство может вестись на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности или праве аренды от муниципалитета, или находится в федеральной собственности.

Мало строительных организаций может позволить себе покупку участка в собственность, поэтому наличие земли в собственности является некоей финансовой гарантией устойчивого положения застройщика. Большинство же застройщиков используют земельный участок на правах аренды. Описание объекта Подробное описание объекта включает в себя площадь застройки, строительный объем и прочие параметры, малоинформативные для простого покупателя.

Однако есть в этом разделе важные данные, на которые стоит обратить внимание: предусмотрены ли административные помещения на первом этаже, каково их функциональное назначение, сколько секций подъездов в здании, материал стен и перекрытий, наличие пассажирских и грузовых лифтов, будет ли мусоропровод и другие технические особенности проекта.

В проектной декларации могут быть отражены данные об особенностях земельного участка в части наличия радонового излучения и других вредных факторов. В этом случае указываются меры по защите будущих жителей от неблагоприятных условий — например, в основании жилого дома может устанавливаться монолитная плита, препятствующая вредному излучению.

Но не стоит пугаться упоминаний в декларации необычных технологий — часто застройщики используют проверенные конструкции, обусловленные особенностями грунта, а не повышенной концентрацией каких-либо вредных веществ. Важный параметр - количество квартир в жилом здании и распределение их по числу комнат.

Может быть указана типовая площадь квартир в квадратных метрах — от минимальных до максимальных значений. Эта информация дает возможность оценить, насколько комфортно будет жить в доме, и предположить примерный состав соседей. Множество студий, занимаемых, как правило, молодежью или сдаваемых в аренду, с непостоянным и непредсказуемым составом жильцов, сложно назвать идеальным окружением для семьи с детьми или пожилой пары, ожидающей тишины и спокойствия.

Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные работы Эта часть проектной декларации содержит список подрядчиков, часто — с указанием выполняемых строительных работ, что позволяет определить, на каком этапе строительства вступает в проект та или иная подрядная организация. Часто строительные компании работают с одними и теми же подрядчиками и субподрядчиками, которые являются дочерними компаниями, и в той или иной степени связанными с заказчиком строительства.

Способ обеспечения обязательств застройщика по договору В соответствии с ФЗ о долевом строительстве, мерами по обеспечению обязательств являются залог земельного участка в т. Если строительство начато после 31 декабря года, или ранее этой даты, но первый договор долевого участия регистрируется в году, застройщик должен дополнительно застраховать свою ответственность. Информация о выбранном способе страхования также публикуется в проектной декларации или подлежит отдельному выяснению перед заключением договора долевого участия.

Вышеперечисленные условия о залоге земельного участка со строящимся домом и страховании ответственности с года - это обязательные требования законодательства.

Застройщик может дополнительно принять меры по добровольному страхованию рисков , заключив договор добровольного страхования. Следует ли говорить, что дополнительное добровольное страхование — несомненный плюс для покупателя. Если осуществляется реклама объекта и привлекаются средства дольщиков, проектная декларация должна публиковаться застройщиком в средствах массовой информации и или размещаться в интернете.

Если компания строит объект на свои деньги, без участия инвесторов, то в настоящее время она имеет право не размещать в открытом доступе проектную декларацию. Однако и в этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Вне требования законодательства о наличии и публикации проектных деклараций находятся жилищно-строительные кооперативы , на членов которых не распространяются законы о защите прав дольщиков. Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Новостройки, сданные в годах в Новосибирске. Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру.

Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах. Жилые комплексы в Новосибирске. Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из домов, и группа объектов из домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Другие статьи рубрики Обзор недвижимости. Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель.

Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные предельные сроки строительства многоквартирных жилых домов в России. Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

Налоги при сдаче жилья в аренду. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Другие статьи рубрики Азбука недвижимости. Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки. Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска.

Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся. Реклама новостроек: просто добавь воды. Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках.

Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Проектная декларация застройщика с 2017 года

Очередная медиашкола будет посвящена вопросам евразийской интеграции. В качестве лекторов выступят журналисты и главные редакторы информационных изданий стран-участниц Евразийского экономического союза, блогеры, общественные и государственные деятели. Если вы не нашли ответа на интересующий Вас вопрос, то можете задать его нашим юристам и они постараются Вам помочь. Проектная декларация - это документ, необходимый для получения разрешения на строительство и содержащий информацию о застройщике и о проекте строительства. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства в течение трех рабочих дней и финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности ежеквартально.

В обязанности каждой строительной компании, входит открытая публикация проекта новостройки со всеми прописанными информационными и функциональными обязанности фирмы. Финансовое право и отчётность о всех этапах строительства, также входят в условия проектной декларации.

Проектная декларация застройщика с года претерпела небольших изменений, о которых должен знать каждый участник долевого строительства дольщик. Ниже рассмотрим, в чем особенности проектной декларации, и что это за документ, для чего он необходим, и кто занимается составлением столь важной бумаги. Также выделим основные нововведения года, которые касаются покупателей квартиры. Знание таких особенностей важно для дольщика с позиции выбора надежной компании, защиты своих интересов и получения необходимой информации при покупке квартиры.

Что можно узнать из проектной декларации

Накопленная история позволит найти дополнительную информацию о застройщике, понять, как он строит, соблюдает ли заявленные сроки строительства, как ведет себя в кризис. Долгий срок существования компании свидетельствует о том, что застройщик дорожит своим именем и не меняет названия в угоду сиюминутным интересам или возникающим проблемам. Всегда ли стоит беспокоиться, если название компании неизвестно или организация зарегистрирована недавно? Иногда застройщик регистрирует отдельное юридическое лицо для строительства конкретного объекта. Это может объясняться объективными обстоятельствами, когда денежные средства банка например, в рамках проектного финансирования должны быть отделены от других финансовых потоков, чтобы можно было установить прозрачный финансовый контроль. Или создание новой организации может быть обусловлено особенностями приобретения прав на земельный участок. Словом, пугаться не стоит, но имеет смысл обратить внимание на состав учредителей — эта информация также отражается в проектной декларации. В числе учредителей может оказаться и уже известная строительная компания, и физическое лицо, являющееся учредителем в других строительных организациях, изучив которые уже можно получить гораздо больше информации для анализа.

Что можно узнать из проектной декларации?

Купить систему Заказать демоверсию. Проектная декларация. Статья Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

В соответствии с законом ФЗ , каждый Застройщик , привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства , обязан заранее публиковать в СМИ включая собственный сайт , Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту. Покупка квартиры в новостройке — это, по сути, инвестиция.

Обычно банки, прежде чем ссудить деньги строителям, очень тщательно проверяют компанию. Последнее нужно, чтобы дольщик понимал, когда застройщик обязан реализовать начатый проект. Главная Журнал Оформление недвижимости Что можно узнать из проектной декларации? Что можно узнать из проектной декларации?

Проектная декларация в строительстве

.

.

Что представляет собой проектная декларация?

.

Что можно узнать из проектной декларации застройщика? Имеет ли покупатель право получить проектную декларацию при покупке.

.

Проектная декларация. Документы застройщика.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислава

    Питання до Вас чи виходячи із вище згаданого ввезення авто на європейській реєестрації громадянином України в режимі транзит, можливо тільки при умові внесенні грошової застави в розмірі митних платежів. ?

  2. Наум

    Ничего не сказано про тех людей которые заезжали в режиме транзит, нужно ли тем людям выезжать , либо можно обратится в таможню для изменения режима в импорт? Спасибо за ответ

  3. neskeipresun

    Дагестанцы избивают полицейского, когда полиция задерживала 18-летнего Магомеда Магомедова.

© 2018-2019 multigri.ru