+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. У тех, кто не планирует вести бизнес, может возникнуть вопрос — что делать с коммерческой недвижимостью? Фактически она выполняет роль нежилого помещения. И это логично — люди в офисе не живут, прописку не имеют. Один из вариантов — перевести коммерческий объект в статус квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Только в обратном порядке. Тем не менее, он считается более сложным. И этому есть свои причины. Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе.

А вот наоборот — не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей. Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности.

Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой. А вот когда здание изначально строилось не для жилья, то перевести его помещения в категорию жилых зачастую не получится. Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть. А на вырученные деньги купить дом или квартиру. В дальнейшем мы будем рассматривать процедуру перевода нежилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, в жилую.

Это наиболее распространенный вариант. Несоответствие этим условиям ставит крест на дальнейшей возможности перевода помещения в статус жилого. Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:. Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст. В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса магазинов, парикмахерских, аптек, офисов разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать. Если перепланировка простая то есть, она не затрагивает несущих конструкций, инженерных сетей , то хватит эскиза. Его вы можете сделать сами на плане жилого помещения в двух экземплярах. Но если требуется сложное переустройство, то придется обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски.

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Она действует при местном муниципальном органе, отвечающим за жилфонд — департаментом жилищной политики, комитетом имущественных отношений и т.

Однако перед этим нужно собрать пакет документов, на основании которого будет выноситься решение по переводу:. Следующим шагом станет ваше обращение в межведомственную комиссию местной администрации, которая занимается изменениями статуса недвижимости.

По приходу туда всем собственникам нужно будет в двух экземплярах написать заявление на перевод нежилого помещения в жилое. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней.

После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод. В случае отказа в уведомлении должна быть его причина. Если ее нет, то такая бумага считается ничтожной. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев.

Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых. После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления. Далее следует обратиться в бюро технической инвентаризации, которое на основании акта приемки, проекта и правоустанавливающих документов должно разработать новую техническую документацию помещения, уже ставшего по факту жилым.

Последним этапом перевода нежилого помещения в жилое станет обращение в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности.

Все собственники помещения должны написать заявление установленного образца, к которому прикладывается следующий набор документов:. В течение 10 рабочих дней Росреестр обработает ваши документы и выдаст новое свидетельство о регистрации права. В нем будет указан и новый статус помещения. На этом процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую можно считать завершенной. Одним из главных вопросов, встающим перед владельцем недвижимости, является цена смены статуса.

Конкретную сумму назвать мы не сможем, так как она строго индивидуальная для каждого случая. В целом порядок перевода нежилого помещения в жилое не слишком сложен. Но он требует учитывать огромное количество требований пожарной безопасности, санитарных норм. А также быть крайне внимательным к технической документации на помещение.

Немаловажна и общая затратность. Поэтому прежде чем заниматься сменой статуса недвижимости, хорошенько обдумайте выгоду этой процедуры. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно.

Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов. Приватизация земли под гаражом — разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям. Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде. Главная Недвижимость и жилищное право Нежилая недвижимость.

Остались вопросы? Рекомендуем к прочтению.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса. Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого. Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

Только в обратном порядке. Тем не менее, он считается более сложным. И этому есть свои причины. Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот — не всегда.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное. Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перевод из коммерческой в жилую

Юрист, общий стаж работы - более 5 лет. Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др. Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах. Дорогие читатели!

Этот материал доступен в украинской версии.

Переоформление помещения из статуса нежилого в объект жилой недвижимости требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и правомерным. Данная статья рассказывает про перевод нежилого помещения в жилое, а также какие нужны документы и каковы общие правила во время выполнения процедуры. Процесс перевода нежилого фонда в жилой предусмотрен законодательством РФ и прописан в ст.

Перевод помещения из нежилого в жилое 2019

Если совсем недавно бум на покупку квартир в жилых зданиях для устройства в них офисов, салонов и супермаркетов, то сегодня можно наблюдать обратную картину. Все чаще владельцы коммерческих объектов стали обращаться к чиновникам с заявлениями о переводе нежилого здания в жилой дом. Итак, переводим нежилое помещение в жилое.

.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

.

Перевод коммерческой недвижимости в жилую. Можно ли это сделать, стоит ли переводить нежилое помещение в квартиру? Алгоритм.

.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авксентий

    Увольте их к чертовой матери пусть сидят вообще без работы))))

© 2018-2019 multigri.ru